220 000 €
T5
95 m²
ALLASSAC
19240
+26%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ALLASSAC (19240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 540 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLASSAC ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLASSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VARETZ
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Av De L Hotel De Ville | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 21/03/2025 | 5 Rte Des Chenes | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/03/2025 | 1617 La Cote | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 26/02/2025 | 2145 La Roche | 244 670 € | 90 m² | 2 719 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Porte Lauzanne | 112 500 € | 93 m² | 1 210 € |
| 14/01/2025 | 379 Gau | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Tour Cesar | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Porte Du Petit Garavet | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 02/12/2024 | 6 Av De Paris | 166 800 € | 90 m² | 1 853 € |
| 29/10/2024 | 317 Planches De Bron | 294 500 € | 97 m² | 3 036 € |
| 12/10/2024 | 48 Rte Des Pierres Blanches | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 13/09/2024 | 1227 Le Moulin De Bridal | 161 000 € | 76 m² | 2 118 € |
| 09/09/2024 | 39 Av Robert De Lasteyrie | 121 400 € | 81 m² | 1 499 € |
| 28/08/2024 | 1420 Garavet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/08/2024 | 542 Bardoux | 30 000 € | 82 m² | 366 € |