111 350 €
T7
131 m²
ALLANCHE
15160
+7%
vs marché
850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 350 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
ALLANCHE (15160) • Allanche
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 795 €
Prix net vendeur
106 555 €
Frais de notaire
+9 134 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 484 €
Capital à emprunter
120 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 120 960 € | 12 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 126 840 € | 18 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 137 700 € | 29 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 41 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,53%
17 292 €/an
Rendement net
9,84%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 22 Gr Grande Rue Abbe De Pradt | 79 000 € | 116 m² | 681 € |
| 24/09/2024 | 8 Pl De L Eglise | 25 000 € | 124 m² | 202 € |
| 14/02/2024 | 7 Pas Des Forgerons | 25 000 € | 138 m² | 181 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 65 000 € | 140 m² | 464 € |