85 000 €
T6
90 m²
ALLANCHE
15160
+19%
vs marché
944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ALLANCHE (15160)
Terrain
549 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,98%
11 880 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5 Rue Zone Artisanale | 32 000 € | 101 m² | 317 € |
| 13/03/2025 | 6003 Derriere Le Bac | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 14/12/2024 | 18 Rue Des Forgerons | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 29/11/2024 | 5470 Maillargues Nord | 99 750 € | 103 m² | 968 € |
| 29/10/2024 | 5405 Maillargues Nord | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 08/04/2024 | 5466 Maillargues Nord | 38 000 € | 88 m² | 432 € |
| 22/11/2023 | 5493 Maillargues Nord | 38 000 € | 77 m² | 494 € |
| 10/11/2023 | 13 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 93 400 € | 87 m² | 1 074 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Du Huit Mai | 55 000 € | 87 m² | 632 € |