395 000 €
T4
121 m²
ALLAN
26780
+10%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ALLAN (26780)
Terrain
535 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
15 972 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALLAN
|
395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAN
|
395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLAN
|
395 000 € | 3 264 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
398 000 € | 2 671 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALATAVERNE
|
404 700 € | 3 020 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALLAN
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MALATAVERNE
|
360 000 € | 2 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF DU RHONE
|
355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF DU RHONE
|
355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF DU RHONE
|
350 000 € | 2 778 € | 126 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 9998 Les Sables | 309 295 € | 116 m² | 2 666 € |
| 04/10/2024 | 5303 Chante Perdrix | 556 360 € | 131 m² | 4 247 € |
| 08/08/2024 | 5037 Le Village | 231 000 € | 118 m² | 1 958 € |
| 07/08/2024 | 17 All De Grane | 370 500 € | 135 m² | 2 744 € |
| 23/07/2024 | 5093 Loginas | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 14/06/2024 | 15 All Des Eglantines | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 20/07/2023 | 5002 Les Ferreints | 425 000 € | 122 m² | 3 484 € |
| 07/04/2023 | 9008b Grane | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |