414 923 €
T5
100 m²
ALLAN
26780
+41%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 923 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ALLAN (26780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 923 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 758 €
Prix net vendeur
395 165 €
Frais de notaire
+28 929 €
Émoluments
4 265 €
Droits & taxes
23 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 852 €
Capital à emprunter
443 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
13 200 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 7 Les Sables | 220 552 € | 89 m² | 2 478 € |
| 23/12/2024 | 5055 Le Village | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 18/12/2024 | 9998 Les Sables | 309 295 € | 116 m² | 2 666 € |
| 20/11/2024 | 465b Che Des Ferreints | 298 890 € | 91 m² | 3 285 € |
| 13/11/2024 | 17 All Des Sureaux | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 08/08/2024 | 5037 Le Village | 231 000 € | 118 m² | 1 958 € |
| 14/06/2024 | 15 All Des Eglantines | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 13/04/2024 | 5111 La Chaussee | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 16/02/2024 | 21 All Des Sureaux | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 20/10/2023 | 5063 Pres Neufs | 443 150 € | 84 m² | 5 276 € |
| 01/08/2023 | 5016 Le Village | 222 800 € | 80 m² | 2 785 € |
| 07/06/2023 | 19 All Des Sureaux | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 07/04/2023 | 9008b Grane | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |