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875 000 €
T11 325 m²
ALLAN 26780
-9% vs marché
2 692 €/m²

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Maison • 11 pièces • 325 m²

ALLAN (26780)
Terrain 6 734 m²
Construction 1900
Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE C 172 kWh/m²
GES C 24 kg CO₂

Mas en pierre d\'environ 325m2 avec dépendances et piscine -EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE LA BASTIDE !Dans le village très prisé d'Allan, en pleine campagne et à prox...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 875 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -33 654 €
Prix net vendeur 841 346 €
Frais de notaire +59 532 €
Émoluments 8 543 €
Droits & taxes 49 639 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 934 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 934 532 €
Capital à emprunter 934 532 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 11 170 €/mois 33 848 €/mois 938 280 € 97 202 € 3,15%
10 ans 8 199 €/mois 24 845 €/mois 983 880 € 142 802 € 3,20%
15 ans 5 930 €/mois 17 970 €/mois 1 067 400 € 226 322 € 3,30%
20 ans 4 835 €/mois 14 652 €/mois 1 160 400 € 319 322 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
42 900 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-3 016 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an
Charges copro. NR 1 950 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 003 €/an
GLI (2,5%) 1 073 €/an
Vacance locative 3 574 €/an
Total charges 13 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
23% moins cher

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Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).