190 228 €
T4
80 m²
ALIZAY
27460
-1%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 228 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ALIZAY (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 228 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 058 €
Prix net vendeur
181 170 €
Frais de notaire
+14 252 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 480 €
Capital à emprunter
204 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 248 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 49 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 69 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 560 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIZAY ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MANOIR
|
199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Joseph Epstein | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 16/05/2025 | 29b Rue De L Andelle | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 09/05/2025 | 108 Rue De L Andelle | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 26/04/2025 | 2a Rue Simone De Beauvoir | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Olga Bancic | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Olga Bancic | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Joseph Epstein | 213 150 € | 82 m² | 2 599 € |
| 08/01/2025 | 108ter Rue De L Andelle | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 02/12/2024 | 3b Rue De La Garenne | 161 540 € | 84 m² | 1 923 € |
| 16/11/2024 | 147 Rue De L Andelle | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Glycines | 222 280 € | 100 m² | 2 223 € |
| 11/10/2024 | 179 Rue De L Andelle | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 59 Rue De La Garenne | 228 900 € | 97 m² | 2 360 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Du Clos Des Vignes | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |