246 673 €
T4
84 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+26%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 673 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 673 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 746 €
Prix net vendeur
234 927 €
Frais de notaire
+17 939 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 612 €
Capital à emprunter
264 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 070 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 088 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
247 000 € | 3 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
247 500 € | 2 912 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN LES BEZIERS
|
244 000 € | 2 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
249 400 € | 2 934 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
243 500 € | 2 865 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
243 500 € | 2 865 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALIGNAN DU VENT
|
250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
243 000 € | 3 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
250 900 € | 3 098 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Aires | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Des Amandiers | 161 000 € | 73 m² | 2 205 € |
| 06/03/2025 | 8b Rue De La Ville | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De La Ville | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Du Poulain | 170 670 € | 70 m² | 2 438 € |
| 25/09/2024 | 7 Pl Du Fronton | 223 250 € | 76 m² | 2 938 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue De L'armistice | 241 900 € | 90 m² | 2 688 € |
| 24/07/2024 | 5636 Rue De Brescou | 428 500 € | 98 m² | 4 372 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Jardins | 319 180 € | 100 m² | 3 192 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue De La Ville | 128 250 € | 75 m² | 1 710 € |
| 25/03/2024 | 3 Imp De L Olivier | 288 400 € | 103 m² | 2 800 € |
| 26/02/2024 | 9 Lot Les Terrasses De Brescou | 242 500 € | 70 m² | 3 464 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Des Cigalous | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue Du Tarral | 243 250 € | 84 m² | 2 896 € |
| 28/09/2023 | 17 Rue Des Amandiers | 247 500 € | 78 m² | 3 173 € |