373 000 €
T5
141 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+10%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ALIGNAN DU VENT (34290) • Alignan-du-Vent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 062 €
Prix net vendeur
356 938 €
Frais de notaire
+26 308 €
Émoluments
3 899 €
Droits & taxes
21 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 308 €
Capital à emprunter
399 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 400 932 € | 41 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 60 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 456 120 € | 96 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 180 323 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
18 612 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALIGNAN DU VENT ↗ +43.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALIGNAN DU VENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T7 ALIGNAN DU VENT
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379 077 € | 2 727 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T5 ALIGNAN DU VENT
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386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T7 LIEURAN LES BEZIERS
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358 106 € | 2 576 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 SERVIAN
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389 000 € | 2 903 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 SERVIAN
|
395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIAN
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Aires | 66 500 € | 122 m² | 545 € |
| 22/10/2024 | 6 Pl De La Mairie | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue De La Farigoule | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue De La Font Neuve | 216 320 € | 134 m² | 1 614 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue De L'arbre Blanc | 249 850 € | 130 m² | 1 922 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des 4 Vents | 158 000 € | 144 m² | 1 097 € |
| 25/08/2023 | 5645 Domaine De Brescou | 1 500 000 € | 125 m² | 12 000 € |
| 25/05/2023 | 19 Rue Du Poulain | 157 000 € | 120 m² | 1 308 € |
| 15/05/2023 | 7 Rue De Peyne | 561 800 € | 135 m² | 4 161 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Des Amandiers | 245 350 € | 117 m² | 2 097 € |