416 990 €
T5
100 m²
ALFORTVILLE
94140
+3%
vs marché
4 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 990 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 857 €
Prix net vendeur
397 133 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 054 €
Capital à emprunter
446 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 447 888 € | 46 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 68 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 509 580 € | 108 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 200 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ALFORTVILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Che Lateral | 587 550 € | 120 m² | 4 896 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Arthur Dalidet | 411 000 € | 87 m² | 4 724 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Quatorze Juillet | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 393 950 € | 82 m² | 4 804 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue Andre Soladier | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Roger Mordrel | 428 000 € | 98 m² | 4 367 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue De Rome | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 19/11/2024 | 137 Rue Veron | 477 661 € | 84 m² | 5 686 € |
| 14/11/2024 | 23b Rue De Flore | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue De Rome | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Emile Eudes | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |
| 02/09/2024 | 46 Rue Raspail | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 25/07/2024 | 10 Che Lateral | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 11/07/2024 | 91 Rue Marcelin Berthelot | 426 050 € | 82 m² | 5 196 € |
| 05/07/2024 | 171 Rue Etienne Dolet | 334 753 € | 80 m² | 4 184 € |