159 000 €
T2
22 m²
ALFORTVILLE
94140
+38%
vs marché
7 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 402 €
Prix net vendeur
148 598 €
Frais de notaire
+12 018 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 018 €
Capital à emprunter
171 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 17 780 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 384 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 352 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
790 - 996 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-65 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALFORTVILLE
5 412-5 562€
185j
5 573-5 723€
137j
5 692-5 842€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 28 Rue Veron | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |
| 03/06/2025 | 66 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 26/05/2025 | 3 Bd Carnot | 197 500 € | 31 m² | 6 371 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Des Camelias | 98 000 € | 16 m² | 6 125 € |
| 30/04/2025 | 2b Bd Carnot | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 29/04/2025 | 22b Rue Louis Blanc | 22 000 € | 29 m² | 759 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Emile Goeury | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Veron | 190 000 € | 28 m² | 6 786 € |
| 25/04/2025 | 117 Rue Etienne Dolet | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Louis Blanc | 125 500 € | 22 m² | 5 705 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Etienne Dolet | 173 000 € | 31 m² | 5 581 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Veron | 161 000 € | 31 m² | 5 194 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Emile Goeury | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 20/03/2025 | 16 Bd Carnot | 190 000 € | 32 m² | 5 938 € |