274 000 €
T4
65 m²
ALFORTVILLE
94140
-32%
vs marché
4 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
8 580 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALFORTVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 393 000 € | 60 m² | 6 550 € |
| 15/05/2025 | 15b Av Des Tilleuls | 330 000 € | 65 m² | 5 077 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Marguerites | 680 000 € | 64 m² | 10 625 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Raspail | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Anatole France | 525 000 € | 46 m² | 11 413 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 24/02/2025 | 62b Rue Mal De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Marcel Sembat | 644 000 € | 56 m² | 11 500 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Blanche | 550 000 € | 78 m² | 7 051 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue De Constantinople | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 22/10/2024 | 179b Rue Vaillant Couturier | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Andre Soladier | 498 000 € | 69 m² | 7 217 € |
| 26/09/2024 | 41 Rue De Dijon | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 09/09/2024 | 9 Bd Carnot | 380 000 € | 49 m² | 7 755 € |
| 29/07/2024 | 15b Rue Emile Zola | 375 200 € | 75 m² | 5 003 € |