896 000 €
T8
211 m²
ALFORTVILLE
94140
-29%
vs marché
4 246
€/m²
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Maison • 8 pièces • 211 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
Terrain
266 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
896 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 462 €
Prix net vendeur
861 538 €
Frais de notaire
+60 917 €
Émoluments
8 737 €
Droits & taxes
50 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
956 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
956 917 €
Capital à emprunter
956 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 438 €/mois | 34 661 €/mois | 960 792 € | 99 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 396 €/mois | 25 442 €/mois | 1 007 520 € | 146 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 1 093 140 € | 231 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 1 188 240 € | 327 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 1 286 400 € | 425 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
27 852 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-4 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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