420 000 €
Bien
100 m²
ALFORTVILLE
94140
N/A
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Immeuble • 100 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rue De La Carpe | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Des Paquerettes | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Raspail | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Nice | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 11/03/2025 | 59 Rue De Seine | 652 000 € | 110 m² | 5 927 € |
| 21/02/2025 | 11ter Rue Des Lilas | 699 000 € | 110 m² | 6 355 € |
| 20/02/2025 | 54 Av Du General Leclerc | 838 000 € | 93 m² | 9 011 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Felix Eboue | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De Macon | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 15/11/2024 | 60 Rue Louis Blanc | 668 000 € | 88 m² | 7 591 € |
| 04/11/2024 | 44 Rue Jules Guesde | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue Arthur Dalidet | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Volta | 642 000 € | 101 m² | 6 356 € |
| 27/08/2024 | 79 Rue Veron | 705 000 € | 105 m² | 6 714 € |
| 24/07/2024 | 33b Rue Volta | 621 300 € | 115 m² | 5 403 € |