379 000 €
T3
62 m²
ALFORTVILLE
94140
+19%
vs marché
6 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TRAVAUX
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
Construction
2020
Copropriété
90 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
DPE
C
100 kWh/m²
GES
C
2 kg CO₂
appartement 3 piècesAlfortville nord - Venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces, traversant et idéalement exposé, situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble très r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 868 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
1 080 - 1 359 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-892 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE
5 270-5 420€
86j
5 423-5 573€
152j
5 548-5 698€
84j
5 690-5 840€
124j
6 186-6 336€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALFORTVILLE
|
378 000 € | 5 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 ALFORTVILLE
|
380 000 € | 4 935 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
378 000 € | 5 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
378 000 € | 5 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
378 000 € | 5 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
378 000 € | 5 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
378 000 € | 5 108 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 ALFORTVILLE
|
380 000 € | 4 935 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
376 455 € | 5 882 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
382 000 € | 6 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
384 700 € | 5 496 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
369 900 € | 5 361 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
369 900 € | 5 361 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
389 000 € | 5 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
389 000 € | 6 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 44 Rue Raymond Jaclard | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue De Seine | 235 950 € | 55 m² | 4 290 € |
| 16/05/2025 | 37 Rue President Kennedy | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Edouard Vaillant | 281 450 € | 52 m² | 5 413 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Anatole France | 223 500 € | 46 m² | 4 859 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Port A L Anglais | 311 700 € | 62 m² | 5 027 € |
| 29/04/2025 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 164 252 € | 44 m² | 3 733 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Seine | 341 730 € | 61 m² | 5 602 € |
| 25/04/2025 | 171 Rue Etienne Dolet | 237 000 € | 57 m² | 4 158 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Simone De Beauvoir | 356 350 € | 62 m² | 5 748 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Du Port A L Anglais | 339 000 € | 62 m² | 5 468 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Olympe De Gouges | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Quatorze Juillet | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 27/03/2025 | 48 Rue Etienne Dolet | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |