70 000 €
T1
18 m²
ALFORTVILLE
94140
-35%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ALFORTVILLE (94140) • carnot-petit-pont-alouettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
8 616 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
624 - 807 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow positif ✔
+183 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALFORTVILLE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 66 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Des Camelias | 98 000 € | 16 m² | 6 125 € |
| 30/04/2025 | 2b Bd Carnot | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Emile Goeury | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Louis Blanc | 125 500 € | 22 m² | 5 705 € |
| 02/04/2025 | 61 Rue Edouard Vaillant | 110 000 € | 10 m² | 11 000 € |
| 17/03/2025 | 25 Av Du General Leclerc | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 12/03/2025 | 23 Rue Voltaire | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Ambroise Croizat | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 23/01/2025 | 82 Rue Vaillant Couturier | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 21/01/2025 | 19 Quai Blanqui | 93 800 € | 18 m² | 5 211 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Marcel Sembat | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 19/12/2024 | 136 Rue Veron | 97 000 € | 16 m² | 6 063 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Traversiere | 316 000 € | 26 m² | 12 154 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue De Rome | 84 822 € | 12 m² | 7 069 € |