579 000 €
T5
139 m²
ALFORTVILLE
94140
+3%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 139 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
G
446 kWh/m²
GES
F
98 kg CO₂
18 Rue Pierre Curie 94140 Alfortville
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 571 €
Prix net vendeur
551 429 €
Frais de notaire
+39 647 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 647 €
Capital à emprunter
618 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 621 180 € | 64 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 94 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 706 680 € | 149 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 768 240 € | 211 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 274 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
18 348 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Appartement 5 pièces, ALFORTVILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Che Lateral | 587 550 € | 120 m² | 4 896 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Jules Cuillerier | 890 000 € | 126 m² | 7 063 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue De Rome | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 25/08/2023 | 44 Rue Emile Zola | 471 000 € | 118 m² | 3 992 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Joseph Franceschi | 610 000 € | 117 m² | 5 214 € |
| 27/03/2023 | 22 Che Lateral | 662 200 € | 120 m² | 5 518 € |