510 000 €
T3
79 m²
ALEX
74290
N/A
vs marché
6 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ALEX (74290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 588 €
Prix net vendeur
483 412 €
Frais de notaire
+34 982 €
Émoluments
5 111 €
Droits & taxes
28 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 982 €
Capital à emprunter
544 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 547 176 € | 56 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 573 840 € | 83 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 131 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 186 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 242 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
10 428 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALEX
|
510 000 € | 6 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALEX
|
510 000 € | 5 930 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALEX
|
510 000 € | 5 930 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALLOIRES
|
539 000 € | 5 557 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALLOIRES
|
539 000 € | 5 557 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 VEYRIER DU LAC
|
550 000 € | 6 471 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTHON ST BERNARD
|
450 000 € | 6 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTHON ST BERNARD
|
450 000 € | 6 164 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ALEX
|
449 900 € | 4 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALEX
|
439 900 € | 4 999 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALEX
|
439 900 € | 4 999 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALEX
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALEX
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALEX
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALEX
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2024 | 35 Rte Du Fier | 451 200 € | 94 m² | 4 800 € |