298 000 €

T3 68 m²

ALEU 09320

+237% vs marché

4 382 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

298 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 68 m²

ALEU (09320) • Aleu

Niveaux 3

Terrasse Jardin

DPE D 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Charmante maison d'habitation d'environ 70 m² habitables (93 m² de surface totale), accompagnée de 14 hectares de terres, en prairies, parcours et forêt.Cette bâtisse, conçue selon...

Quartier Aleu

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 190 €

Prix net vendeur 283 810 €

Frais de notaire +21 291 €

Émoluments 3 197 €

Droits & taxes 16 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 291 €

Capital à emprunter 319 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 816 €/mois	11 564 €/mois	320 544 €	33 183 €	3,15%
10 ans	2 801 €/mois	8 488 €/mois	336 120 €	48 759 €	3,20%
15 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	364 680 €	77 319 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 119 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 939 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,01%

8 976 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-1 360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, ALEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ALEU ↘ -0.1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ALEU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	98 Le Village	115 000 €	77 m²	1 494 €
28/03/2025	114 Le Village	115 000 €	48 m²	2 396 €
17/12/2024	5106 La Campagne	240 000 €	79 m²	3 038 €
16/11/2024	222 La Trappe	173 350 €	61 m²	2 842 €
20/02/2024	99 Le Village	68 000 €	88 m²	773 €
31/08/2023	113 Le Village	50 290 €	68 m²	740 €
24/07/2023	127 Le Village	103 000 €	84 m²	1 226 €
30/06/2023	20 La Hile	90 000 €	65 m²	1 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).