109 900 €
T7
186 m²
ALET LES BAINS
11580
-63%
vs marché
591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
ALET LES BAINS (11580) • Alet-les-Bains
Terrain
186 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 227 €
Prix net vendeur
105 673 €
Frais de notaire
+9 073 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 973 €
Capital à emprunter
118 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,34%
24 552 €/an
Rendement net
14,21%
après charges
Cashflow
+716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ALET LES BAINS
|
109 900 € | 591 € | 186 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 242 L Artigua | 321 000 € | 176 m² | 1 824 € |
| 24/01/2025 | 1 Pl De L Eglise | 80 000 € | 179 m² | 447 € |
| 27/10/2023 | 95 Rue Des Etigneries | 100 000 € | 203 m² | 493 € |
| 01/09/2023 | 251a La Coume | 430 000 € | 216 m² | 1 991 € |
| 23/08/2023 | Le Village | 390 000 € | 182 m² | 2 143 € |
| 08/08/2023 | 251 La Coume | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Calviere | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |