395 000 €

T10 200 m²

ALES 30100

-10% vs marché

1 975 €/m²

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395 000 €

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Maison • 10 pièces • 200 m²

ALES (30100) • Bruèges

Niveaux 2

Construction 1877

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 160 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

EXCLUSIVITE ALES RESIDENTIEL MAS AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET POSSIBILITE DE DIVISER Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez ce magnifique m...

Quartier Bruèges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 192 €

Prix net vendeur 379 808 €

Frais de notaire +27 876 €

Émoluments 4 118 €

Droits & taxes 22 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 876 €

Capital à emprunter 422 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 055 €/mois	15 318 €/mois	424 620 €	44 032 €	3,15%
10 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	445 200 €	64 612 €	3,20%
15 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	483 120 €	102 532 €	3,30%
20 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	525 120 €	144 532 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 895 €/mois	5 742 €/mois	568 500 €	187 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,68%

26 400 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-962 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 ALES	380 000 €	1 792 €	212 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	10 Rue Frederic Mistral	215 860 €	163 m²	1 324 €
28/03/2025	54 Rue Elsa Triolet	344 900 €	185 m²	1 864 €
13/11/2024	196 Che De St Germain	646 970 €	239 m²	2 707 €
08/10/2024	64 Rue Du Fbg Du Soleil	132 000 €	230 m²	574 €
04/10/2024	5 Rue Gal Gallieni	149 100 €	168 m²	888 €
21/06/2024	13 Rue Antoine Bigot	210 000 €	189 m²	1 111 €
12/06/2024	21 Rue Jean De Ramel	285 000 €	160 m²	1 781 €
07/06/2024	3 Imp De La Chapelle	470 300 €	220 m²	2 138 €
24/05/2024	11b Av Pierre Coiras	218 720 €	198 m²	1 105 €
13/02/2024	555 Che De Cite Ste Marie	395 000 €	200 m²	1 975 €
10/01/2024	463 Che De Trespeaux	623 400 €	212 m²	2 941 €
21/12/2023	1231 Che Du Gas Gardonnet	383 850 €	196 m²	1 958 €
20/10/2023	9 Rue Danton	255 000 €	203 m²	1 256 €
31/07/2023	343 Che De Trespeaux	478 100 €	200 m²	2 391 €
16/05/2023	2042b Ach Ancien Chem De Mons	515 850 €	169 m²	3 052 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).