60 000 €

T2 52 m²

ALES 30100

-30% vs marché

1 154 €/m²

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60 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

ALES (30100) • Centre Ville

Étage 8e étage

DPE C 138 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

A proximité des halles, T2 de 46 m² au 8ème étage avec vue dégagée, composé d'une entrée, séjour, chambre, cuisine avec loggia, salle de bain/wc. Cellier. Idéal investissement immo...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 128 €

Prix net vendeur 56 872 €

Frais de notaire +5 717 €

Émoluments 1 012 €

Droits & taxes 3 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 717 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 717 €

Capital à emprunter 65 717 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	66 024 €	6 879 €	3,15%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 095 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 915 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 455 €	3,40%
25 ans Recommandé	295 €/mois	894 €/mois	88 500 €	29 355 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,88%

5 328 €/an

Rendement net

5,78%

après charges

Cashflow

+11 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 444 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 373 €/an

GLI (3,0%) 160 €/an

Vacance locative 444 €/an

Total charges 1 860 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 444 €

Fourchette marché 390 - 489 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 5 328 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 444 €

Mensualité crédit - 278 €

Charges mensuelles - 155 €

Cashflow positif ✔ +11 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Appartement 2p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ALES ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ALES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ALES	60 000 €	1 224 €	49 m²	2	Voir
T3 ALES	59 000 €	1 093 €	54 m²	3	Voir
T2 ALES	55 000 €	1 146 €	48 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	4 Imp Gai Logis	85 000 €	57 m²	1 491 €
16/05/2025	11 Rue Edgar Quinet	75 700 €	50 m²	1 514 €
07/05/2025	18 Rue Alphonse Daudet	43 000 €	37 m²	1 162 €
30/04/2025	6 Av Gen De Gaulle	52 000 €	35 m²	1 486 €
30/04/2025	80 Rue Jean Richard Ducros	110 000 €	42 m²	2 619 €
28/04/2025	23 Bd Victor Hugo	38 000 €	34 m²	1 118 €
24/04/2025	17 Av De Clavieres	86 000 €	58 m²	1 483 €
22/04/2025	655a Che Des Prairies	62 500 €	57 m²	1 096 €
18/04/2025	16 Bd Charles Gounod	120 000 €	65 m²	1 846 €
15/04/2025	7 Rue General De Cambis	90 000 €	69 m²	1 304 €
14/04/2025	146 Rue Jean Richard Ducros	127 000 €	42 m²	3 024 €
14/04/2025	80 Rue Jean Richard Ducros	104 000 €	42 m²	2 476 €
31/03/2025	258a Mte De Silhol	135 640 €	69 m²	1 966 €
28/03/2025	14 Rue Michelet	56 500 €	33 m²	1 712 €
26/03/2025	18 Av Jules Guesde	50 000 €	65 m²	769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).