165 000 €
T4
60 m²
ALES
30100
+26%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ALES (30100) • Alès
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 840 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
776 - 880 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALES
1 788-1 938€
97j
1 902-2 052€
123j
2 057-2 207€
234j
2 183-2 333€
133j
2 384-2 534€
83j
2 451-2 601€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 335a Che De L Olm | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 24/06/2025 | 31 Av Gaston Ribot | 153 775 € | 75 m² | 2 050 € |
| 06/06/2025 | 39 Che Des Lones | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Raymond Pellet | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/05/2025 | 869 Che De Trespeaux | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 16/05/2025 | 35d Che Du Bas Bresis | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Du Petit Nice | 86 500 € | 46 m² | 1 880 € |
| 30/04/2025 | 770 Av Youri Gagarine | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Des Maladreries | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 29/04/2025 | 653 Che Des Prairies | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Docteur Zamenhoff | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 28/04/2025 | 473 Av Youri Gagarine | 122 500 € | 74 m² | 1 655 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Alcide Blavet | 168 200 € | 67 m² | 2 510 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Clair Logis | 149 900 € | 67 m² | 2 237 € |
| 08/04/2025 | 219 Che De St Julien | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |