283 900 €
T4
95 m²
ALES
30100
+37%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ALES (30100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 519 €
Prix net vendeur
270 381 €
Frais de notaire
+20 371 €
Émoluments
3 069 €
Droits & taxes
15 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 271 €
Capital à emprunter
304 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 840 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
820 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
689 €/an
GLI (3,0%)
295 €/an
Vacance locative
820 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
820 €
Fourchette marché
685 - 870 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 820 €
Mensualité crédit
- 1 317 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-787 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALES
1 788-1 938€
97j
1 902-2 052€
123j
2 057-2 207€
234j
2 183-2 333€
133j
2 384-2 534€
83j
2 451-2 601€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ALES
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284 000 € | 3 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ALES
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284 000 € | 3 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ALES
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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286 300 € | 2 835 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 335a Che De L Olm | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 25/06/2025 | 205 Rue Ambroise Croizat | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 24/06/2025 | 31 Av Gaston Ribot | 153 775 € | 75 m² | 2 050 € |
| 12/06/2025 | 11a Che Des Sambucs | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 22/05/2025 | 16 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Raymond Pellet | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/05/2025 | 130d Che Sous St Etienne | 249 990 € | 110 m² | 2 273 € |
| 19/05/2025 | 869 Che De Trespeaux | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Glaieuls | 261 450 € | 104 m² | 2 514 € |
| 29/04/2025 | 258d Mte De Silhol | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/04/2025 | 25 Bd Du Midi | 172 300 € | 82 m² | 2 101 € |
| 28/04/2025 | 378 Che De St Etienne A Larnac | 212 100 € | 100 m² | 2 121 € |
| 24/04/2025 | 1994 Ach Ancien Chem De Mons | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 23/04/2025 | 64 Che De Brueges A Clavieres | 183 350 € | 106 m² | 1 730 € |
| 18/04/2025 | 307 Imp Des 4 Vents | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |