72 000 €
Bien
187 m²
ALES
30100
N/A
vs marché
385
€/m²
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Bien • 187 m²
ALES (30100) • Centre Ville
Garage
Grand Rue Jean Moulin, ensemble de bureaux pouvant être transformé en deux habitations. Actuellement et ensemble traversant comprend deux lots avec deux entrées privatives et réser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,28%
24 684 €/an
Rendement net
21,80%
après charges
Cashflow
+961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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