48 600 €

T2 39 m²

ALES 30100

-24% vs marché

1 246 €/m²

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48 600 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

ALES (30100) • Rochebelle

Étage 3e étage

Construction 2008

Balcon Garage Chauffage électrique

DPE C 145 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Investissement locatif - Appartement T2 - 39.35 m².Réservé aux investisseurs ! Appartement de type 2, d'une surface de 39.35 m² avec son parking privatif, loué depuis 2011 au même ...

145 Quai de Bilina 30100 Alès

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 48 600 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 751 €

Prix net vendeur 45 849 €

Frais de notaire +4 926 €

Émoluments 871 €

Droits & taxes 2 705 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 53 526 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 53 526 €

Capital à emprunter 53 526 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	640 €/mois	1 939 €/mois	53 760 €	5 587 €	3,15%
10 ans	470 €/mois	1 424 €/mois	56 400 €	8 227 €	3,20%
15 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	61 200 €	13 027 €	3,30%
20 ans	277 €/mois	839 €/mois	66 480 €	18 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	240 €/mois	727 €/mois	72 000 €	23 827 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,81%

5 256 €/an

Rendement net

7,20%

après charges

Cashflow

+66 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 438 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 368 €/an

GLI (3,0%) 158 €/an

Vacance locative 438 €/an

Total charges 1 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 438 €

Fourchette marché 389 - 480 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 5 256 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 438 €

Mensualité crédit - 225 €

Charges mensuelles - 146 €

Cashflow positif ✔ +66 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 2p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ALES ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ALES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ALES	48 600 €	1 246 €	39 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	4 Rue Pierre Brossolette	58 000 €	21 m²	2 762 €
06/06/2025	5 Rue Sauvages	195 000 €	31 m²	6 290 €
03/06/2025	14 Rue Michelet	43 455 €	25 m²	1 738 €
02/06/2025	4 Imp Gai Logis	85 000 €	57 m²	1 491 €
16/05/2025	11 Rue Edgar Quinet	75 700 €	50 m²	1 514 €
07/05/2025	18 Rue Alphonse Daudet	43 000 €	37 m²	1 162 €
30/04/2025	14 Rue Michelet	40 000 €	25 m²	1 600 €
30/04/2025	6 Av Gen De Gaulle	52 000 €	35 m²	1 486 €
30/04/2025	80 Rue Jean Richard Ducros	110 000 €	42 m²	2 619 €
28/04/2025	23 Bd Victor Hugo	38 000 €	34 m²	1 118 €
28/04/2025	1a Rue Jean Mayodon	64 500 €	27 m²	2 389 €
24/04/2025	17 Av De Clavieres	86 000 €	58 m²	1 483 €
23/04/2025	7 Rue Du Fbg De Rochebelle	27 000 €	25 m²	1 080 €
22/04/2025	655a Che Des Prairies	62 500 €	57 m²	1 096 €
14/04/2025	146 Rue Jean Richard Ducros	127 000 €	42 m²	3 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).