499 000 €

T8 175 m²

ALES 30100

+30% vs marché

2 851 €/m²

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499 000 €

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Maison • 8 pièces • 175 m²

ALES (30100)

Niveaux 4

Terrain 120 000 m²

Construction 1948

DPE D 223 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cévennes Méridionales, à seulement 45min d'Alès, dominant les Vallées. Authentique Mas Cévenol en Shiste et Lauze, T8, 175m² (220m² aménageables). Le bien dispose, d'un Séjour avec...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

23 100 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Maison 8p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Délais de vente

Maison 8 pièces, ALES

1 241-1 391€

209j

1 365-1 515€

68j

1 682-1 832€

162j

1 837-1 987€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ALES	455 000 €	2 528 €	180 m²	8	Voir
T8 ALES	429 000 €	2 200 €	195 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	14 Av Winston Churchill	166 000 €	145 m²	1 145 €
29/04/2025	9 Bd Victor Hugo	198 000 €	140 m²	1 414 €
03/04/2025	10 Rue Frederic Mistral	215 860 €	163 m²	1 324 €
28/03/2025	54 Rue Elsa Triolet	344 900 €	185 m²	1 864 €
27/03/2025	59 Av D Anduze	165 000 €	140 m²	1 179 €
07/01/2025	208 Rte De La Royale	120 000 €	142 m²	845 €
13/12/2024	448 Che De Berenguery	525 000 €	155 m²	3 387 €
04/10/2024	5 Rue Gal Gallieni	149 100 €	168 m²	888 €
21/08/2024	114 Che De St Etienne A Larnac	343 900 €	146 m²	2 355 €
21/06/2024	13 Rue Antoine Bigot	210 000 €	189 m²	1 111 €
12/06/2024	21 Rue Jean De Ramel	285 000 €	160 m²	1 781 €
24/05/2024	11b Av Pierre Coiras	218 720 €	198 m²	1 105 €
14/05/2024	14 Rue Paul Valery	138 000 €	150 m²	920 €
07/05/2024	730 Rte De La Royale	205 000 €	157 m²	1 306 €
02/05/2024	843 Quai De Cauvel	200 000 €	153 m²	1 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).