148 000 €
T2
42 m²
ALENYA
66200
+31%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ALENYA (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 939 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
5 544 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALENYA ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALENYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 01/12/2025 | 20 Av Jean Jaures | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 13/11/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 71 000 € | 34 m² | 2 088 € |
| 17/10/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 109 360 € | 27 m² | 4 050 € |
| 24/09/2025 | 8ter Rue Henri Sayroux | 86 400 € | 45 m² | 1 920 € |
| 26/08/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 99 000 € | 51 m² | 1 941 € |
| 26/05/2025 | 7 Pl Colonel Cayrol | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 22/05/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 81 050 € | 44 m² | 1 842 € |
| 16/05/2025 | 5001f Av De Perpignan | 88 500 € | 37 m² | 2 392 € |
| 18/04/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |
| 05/02/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 19/12/2024 | 5001f Colomina De Les Ribes | 64 000 € | 38 m² | 1 684 € |
| 30/09/2024 | 20 Av Jean Jaures | 148 200 € | 58 m² | 2 555 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De L Eglise | 199 500 € | 45 m² | 4 433 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Antoine Casenobe | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |