75 000 €
T2
49 m²
ALENCON
61000
-1%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ALENCON (61000) • Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame
Terrain
54 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
6 468 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ALENCON ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue De L Eglise | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue De L Ecusson | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Hameaux | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De Guerame | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 25/04/2025 | 48 Rue Des Sainfoins | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 22/04/2025 | 134 Rue Cazault | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 22/04/2025 | 55 Rue Jean Mermoz | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Valaze | 64 200 € | 39 m² | 1 646 € |
| 22/03/2025 | 1 Rue Nungesser Et Coli | 86 000 € | 69 m² | 1 246 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue De La Visitation | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 04/03/2025 | 4 Imp Georges Bizet | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 03/03/2025 | 29a Imp De Cerise | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 28/02/2025 | 36 Rue De L Ecole Normale | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Chanteloup | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Charles De Foucauld | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |