193 500 €
T4
129 m²
ALENCON
61000
+37%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 129 m²
ALENCON (61000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 214 €
Prix net vendeur
184 286 €
Frais de notaire
+14 465 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 965 €
Capital à emprunter
207 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
17 028 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALENCON ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 500 € | 1 630 € | 123 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 1 614 € | 127 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 37 Rue Balzac | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 04/07/2024 | 61 Rue Du Jeudi | 166 840 € | 110 m² | 1 517 € |
| 16/05/2024 | 45 Rue De L Ecusson | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 12/01/2024 | 68 Pl Du Cdt Desmeulles | 148 000 € | 139 m² | 1 065 € |
| 15/11/2023 | 61 Rue Du Jeudi | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 12/07/2023 | 61 Rue Du Jeudi | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |