333 000 €
T3
79 m²
ALBY SUR CHERAN
74540
-10%
vs marché
4 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ALBY SUR CHERAN (74540) • Alby-sur-Chéran
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 360 €
Prix net vendeur
315 640 €
Frais de notaire
+23 475 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 475 €
Capital à emprunter
356 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
10 428 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALBY SUR CHERAN ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALBY SUR CHERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALBY SUR CHERAN
|
333 000 € | 4 215 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALBY SUR CHERAN
|
333 000 € | 4 215 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLEVES
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLEVES
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
329 900 € | 3 975 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
329 900 € | 3 975 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
344 900 € | 3 669 € | 94 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 688 Rte De Chainaz | 282 720 € | 63 m² | 4 488 € |
| 27/02/2025 | 681 Rte D'annecy | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 03/10/2024 | 44 All Des Granges | 258 200 € | 60 m² | 4 303 € |
| 29/07/2024 | Chede Dessus | 326 900 € | 66 m² | 4 953 € |
| 03/07/2024 | 688 Rte De Chainaz | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 17/05/2024 | 47 Che De Cret Vial | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 27/02/2024 | 688 Rte De Chainaz | 224 000 € | 64 m² | 3 500 € |
| 10/01/2024 | 215 All Des Thomasses | 792 000 € | 65 m² | 12 185 € |
| 28/09/2023 | 47 Che De Cret Vial | 313 500 € | 67 m² | 4 679 € |
| 01/09/2023 | 928 Rte Des Marantins | 282 060 € | 67 m² | 4 210 € |