137 800 €
T4
45 m²
ALBY SUR CHERAN
74540
-32%
vs marché
3 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 45 m²
ALBY SUR CHERAN (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 800 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 543 €
Capital à emprunter
148 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 149 184 € | 15 496 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
5 940 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBY SUR CHERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 688 Rte De Chainaz | 282 720 € | 63 m² | 4 488 € |
| 20/12/2024 | 688 Rte De Chainaz | 182 500 € | 40 m² | 4 563 € |
| 11/12/2024 | 151 All De La Fruitiere | 280 650 € | 55 m² | 5 103 € |
| 03/10/2024 | 44 All Des Granges | 258 200 € | 60 m² | 4 303 € |
| 03/07/2024 | 688 Rte De Chainaz | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 27/02/2024 | 688 Rte De Chainaz | 224 000 € | 64 m² | 3 500 € |
| 10/01/2024 | 215 All Des Thomasses | 792 000 € | 65 m² | 12 185 € |