347 000 €
T5
115 m²
ALBON
26140
+45%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ALBON (26140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBON ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALBON
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347 000 € | 3 017 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBON
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339 000 € | 2 922 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBON
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366 000 € | 2 577 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 ST RAMBERT D ALBON
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325 000 € | 2 338 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 ALBON
|
323 500 € | 2 718 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 ANNEYRON
|
305 000 € | 2 675 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEYRON
|
305 000 € | 2 675 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANNEYRON
|
299 500 € | 2 124 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNEYRON
|
298 000 € | 2 759 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 170 Rue De La Madone | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 09/04/2025 | 7 Lot Domaine De Combe Vignol | 232 800 € | 96 m² | 2 425 € |
| 07/03/2025 | 30 Rte De La Vittoniere | 213 500 € | 120 m² | 1 779 € |
| 20/12/2024 | 110 Rte De La Vittoniere | 296 320 € | 104 m² | 2 849 € |
| 04/09/2024 | 35 Imp Des Pivoines | 195 700 € | 96 m² | 2 039 € |
| 28/08/2024 | 90 Che Des Pechers | 137 500 € | 138 m² | 996 € |
| 04/07/2024 | 130 Rte De Beausemblant | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 04/06/2024 | 285 Rue Franco Borga | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 30/04/2024 | 275 Rte De Beausemblant | 509 900 € | 120 m² | 4 249 € |
| 26/04/2024 | 120 All Combe Vignol | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 23/02/2024 | 245 Rue Du Temple | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 17/11/2023 | 50 Rue Du Mas | 157 000 € | 126 m² | 1 246 € |
| 17/11/2023 | 585 Rue Franco Borga | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 10/10/2023 | 15 Imp Des Pivoines | 212 950 € | 96 m² | 2 218 € |
| 28/07/2023 | 380 Imp Des Capucines | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |