1 230 000 €
T3
137 m²
ALBITRECCIA
20128
+30%
vs marché
8 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 230 000 €
Maison • 3 pièces • 137 m²
ALBITRECCIA (20128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-52 967 €
Prix net vendeur
1 177 033 €
Frais de notaire
+82 556 €
Émoluments
11 762 €
Droits & taxes
69 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 312 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 312 556 €
Capital à emprunter
1 312 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 689 €/mois | 47 542 €/mois | 1 317 876 € | 136 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 516 €/mois | 34 897 €/mois | 1 381 920 € | 200 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 329 €/mois | 25 239 €/mois | 1 499 220 € | 317 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 791 €/mois | 20 579 €/mois | 1 629 840 € | 448 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 882 €/mois | 17 824 €/mois | 1 764 600 € | 583 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
18 084 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-6 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALBITRECCIA → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALBITRECCIA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5303 Molini | 707 547 € | 161 m² | 4 395 € |
| 01/04/2025 | 5140a Marincaggi | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 07/10/2024 | Pietra Afacataja | 1 350 000 € | 150 m² | 9 000 € |
| 28/06/2024 | 5368 Montolello | 781 885 € | 130 m² | 6 015 € |
| 31/05/2024 | 5422 Montolello | 895 000 € | 110 m² | 8 136 € |
| 27/02/2024 | 5480 Alzone | 978 300 € | 135 m² | 7 247 € |
| 30/05/2023 | 5138a Marincaggi | 689 307 € | 155 m² | 4 447 € |
| 17/05/2023 | Puntarella | 1 219 970 € | 142 m² | 8 591 € |
| 14/04/2023 | 5492 Marincaggi | 814 000 € | 123 m² | 6 618 € |