228 000 €
T2
57 m²
ALBITRECCIA
20128
-40%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
ALBITRECCIA (20128)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
216 114 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 648 €
Capital à emprunter
244 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 524 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBITRECCIA ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBITRECCIA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GROSSETO PRUGNA
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5278 Aucciula | 234 210 € | 44 m² | 5 323 € |
| 14/04/2025 | Res A Piaghjia | 268 470 € | 47 m² | 5 712 € |
| 03/04/2025 | 1a Res Les Residences De La Plage | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 27/11/2024 | 5184 Aucciula | 316 500 € | 40 m² | 7 913 € |
| 15/10/2024 | 5052 Casa Alla Chiesa | 209 100 € | 55 m² | 3 802 € |
| 16/09/2024 | 5278 Aucciula | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 07/08/2024 | 1a Res Les Residences De La Plage | 477 900 € | 70 m² | 6 827 € |
| 30/07/2024 | 5503 Res A Funtana | 361 315 € | 50 m² | 7 226 € |
| 23/05/2024 | Marincaggi | 269 000 € | 50 m² | 5 380 € |
| 26/02/2024 | 1a Res Les Residences De La Plage | 512 000 € | 70 m² | 7 314 € |
| 02/02/2024 | 182f Rotajolo | 240 660 € | 37 m² | 6 504 € |
| 21/12/2023 | 5184 Aucciula | 284 000 € | 40 m² | 7 100 € |
| 24/11/2023 | 5000 Molini | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 26/10/2023 | 5151 Stagno Tondo | 334 845 € | 45 m² | 7 441 € |
| 20/10/2023 | 5503 Res A Funtana | 377 455 € | 76 m² | 4 967 € |