190 000 €
T5
104 m²
ALBI
81000
Retirée
-10%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 104 m²
ALBI (81000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 236 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
752 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-335 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBI ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALBI
1 531-1 681€
115j
1 655-1 805€
148j
1 814-1 964€
123j
1 956-2 106€
175j
2 106-2 256€
147j
2 266-2 416€
143j
2 447-2 597€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 29 Rue Jean Borotra | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Des Carmelites | 273 900 € | 86 m² | 3 185 € |
| 28/05/2025 | 46 Rue Chanoine Lucien Gaben | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 30/04/2025 | 35 All Des Chardonnerets | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Des Lilas | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Colonel Vasseur | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 15/04/2025 | 30 Av Du Breuil | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Dix Huit Aout 1944 | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Alfred Monestie | 175 350 € | 94 m² | 1 865 € |
| 04/04/2025 | 32 Rue Sainte-careme | 349 000 € | 117 m² | 2 983 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De Florian | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Dordogne | 171 000 € | 92 m² | 1 859 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Fernandez | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 27/03/2025 | 8 Imp Gaston Bouteiller | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue M.h. Viera Da Silva | 213 600 € | 84 m² | 2 543 € |