196 500 €
T5
124 m²
ALBI
81000
-22%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ALBI (81000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 462 €
Prix net vendeur
188 038 €
Frais de notaire
+14 723 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 223 €
Capital à emprunter
211 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 236 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
752 - 940 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 911 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-375 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBI ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALBI
1 531-1 681€
115j
1 655-1 805€
148j
1 814-1 964€
123j
1 956-2 106€
175j
2 106-2 256€
147j
2 266-2 416€
143j
2 447-2 597€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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196 500 € | 1 585 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 ALBI
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195 000 € | 1 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 ALBI
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198 000 € | 1 445 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 ALBI
|
199 000 € | 1 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBI
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193 000 € | 1 379 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ALBI
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200 000 € | 1 379 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALBI
|
190 000 € | 1 610 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 46 Rue Chanoine Lucien Gaben | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 30/04/2025 | 35 All Des Chardonnerets | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/04/2025 | 11 Imp Du Docteur S Bompunt | 230 350 € | 136 m² | 1 694 € |
| 29/04/2025 | 81 Rue Rinaldi | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Dix Huit Aout 1944 | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Louise De Vilmorin | 456 006 € | 143 m² | 3 189 € |
| 04/04/2025 | 32 Rue Sainte-careme | 349 000 € | 117 m² | 2 983 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De Florian | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Fernandez | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 27/03/2025 | 8 Imp Gaston Bouteiller | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 26/03/2025 | 85 Av De Pelissier | 252 500 € | 110 m² | 2 295 € |
| 26/03/2025 | 5 Imp Des Trois Tarn | 282 000 € | 141 m² | 2 000 € |
| 15/03/2025 | 48 Rue Georges De Lapanouse | 168 900 € | 117 m² | 1 444 € |
| 15/03/2025 | 52 Che De Bellevue | 304 000 € | 110 m² | 2 764 € |
| 07/03/2025 | 63 Rue Salvan De Salies | 254 500 € | 108 m² | 2 356 € |