380 000 €

Bien 345 m²

ALBI 81000

N/A vs marché

1 101 €/m²

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380 000 €

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Bien • 10 pièces • 345 m²

ALBI (81000) • Centre-ville

Niveaux 2

Construction 1970

Garage Chauffage gaz

DPE D 234 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Emplacement stratégique | Fort potentiel de rendement | Beaux volumesRare sur le secteur ! Découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples configurations (habitation...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 095 €

Prix net vendeur 361 905 €

Frais de notaire +26 648 €

Émoluments 3 946 €

Droits & taxes 21 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 648 €

Capital à emprunter 406 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 861 €/mois	14 730 €/mois	408 324 €	42 341 €	3,15%
10 ans	3 568 €/mois	10 812 €/mois	428 160 €	62 177 €	3,20%
15 ans	2 581 €/mois	7 821 €/mois	464 580 €	98 597 €	3,30%
20 ans	2 104 €/mois	6 376 €/mois	504 960 €	138 977 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 822 €/mois	5 521 €/mois	546 600 €	180 617 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,98%

45 540 €/an

Rendement net

7,65%

après charges

Cashflow

+236 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 795 €/an

Charges copro. NR 2 070 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 188 €/an

GLI (2,5%) 1 139 €/an

Vacance locative 3 793 €/an

Total charges 14 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).