65 000 €
T1
23 m²
ALBERTVILLE
73200
+8%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ALBERTVILLE (73200) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,18%
5 964 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
497 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
417 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
497 €/an
Total charges
1 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
497 €
Fourchette marché
432 - 522 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 497 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow positif ✔
+41 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALBERTVILLE ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALBERTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ALBERTVILLE
|
65 000 € | 2 826 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rue Henri Cartier Moulin | 64 600 € | 21 m² | 3 076 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue De Ripaille | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Suarez | 73 300 € | 31 m² | 2 365 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue De Ripaille | 77 000 € | 33 m² | 2 333 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Gambetta | 51 300 € | 21 m² | 2 443 € |
| 13/03/2025 | Rue De Ripaille | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue Gabriel Perouse | 123 500 € | 32 m² | 3 859 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue De La Republique | 47 940 € | 12 m² | 3 995 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Armand Aubry | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 10/01/2025 | 59 Av Du General De Gaulle | 17 620 € | 17 m² | 1 036 € |
| 21/11/2024 | 62 Av Des Chasseurs Alpins | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 29/10/2024 | 51 Pl De L Europe | 84 550 € | 33 m² | 2 562 € |
| 18/10/2024 | 1032 Che Des Trois Poiriers | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Henri Cartier Moulin | 59 230 € | 21 m² | 2 820 € |
| 30/08/2024 | 51 Av Du General De Gaulle | 68 200 € | 28 m² | 2 436 € |