375 000 €
T6
149 m²
ALBERTVILLE
73200
+4%
vs marché
2 517
€/m²
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Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 149 m²
ALBERTVILLE (73200) • Conflans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 668 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 57 Rue De La Republique | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 27/12/2024 | 19 Av Du General De Gaulle | 162 210 € | 142 m² | 1 142 € |
| 11/12/2024 | 32 Av Victor Hugo | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Du President Coty | 266 975 € | 136 m² | 1 963 € |
| 30/09/2024 | 94 Rue De La Republique | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 73 Rue De La Republique | 163 000 € | 138 m² | 1 181 € |
| 06/09/2024 | 63a Av Du Champ De Mars | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue Claude Genoux | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Abbe Marius Hudry | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 10/01/2024 | 31 Rue De La Republique | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Du President Coty | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/07/2023 | 6 Rue Pargoud | 223 855 € | 130 m² | 1 722 € |
| 06/07/2023 | 485 Rue Edouard Piquand | 342 340 € | 150 m² | 2 282 € |
| 26/06/2023 | 26 Rue De La Republique | 153 650 € | 129 m² | 1 191 € |