655 200 €
T6
153 m²
ALBERTVILLE
73200
+54%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 200 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ALBERTVILLE (73200) • Conflans
Terrain
1 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 200 €
Prix net vendeur
630 000 €
Frais de notaire
+45 037 €
Émoluments
6 517 €
Droits & taxes
37 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 237 €
Capital à emprunter
700 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 370 €/mois | 25 364 €/mois | 703 080 € | 72 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 144 €/mois | 18 618 €/mois | 737 280 € | 107 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 799 920 € | 169 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 869 520 € | 239 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 941 400 € | 311 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
20 196 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALBERTVILLE ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ALBERTVILLE
|
655 200 € | 4 282 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 8 Che Des Vignes | 379 350 € | 132 m² | 2 874 € |
| 14/01/2025 | 244a Av Eugene Ducretet | 569 000 € | 144 m² | 3 951 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Paul Yvan Lagarde | 273 770 € | 132 m² | 2 074 € |
| 05/11/2024 | 250 Che De La Charrette | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 24/10/2024 | 2732a Rte De Tours | 285 010 € | 130 m² | 2 192 € |
| 18/09/2024 | 1471 Rte De Tours | 403 000 € | 171 m² | 2 357 € |
| 20/08/2024 | 122b Rue Suarez | 398 700 € | 145 m² | 2 750 € |
| 02/08/2024 | 4 Art Ancienne Route De Pallud | 238 000 € | 155 m² | 1 535 € |
| 30/07/2024 | 53 Rte Provinciale | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 17/06/2024 | 5068 La Bottiere | 363 325 € | 134 m² | 2 711 € |
| 07/06/2024 | 82 Rue Des Galibouds | 300 200 € | 124 m² | 2 421 € |
| 06/05/2024 | 593 Rue Edouard Piquand | 445 530 € | 170 m² | 2 621 € |
| 11/04/2024 | 44 Rte De Grignon | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |
| 01/08/2023 | 2 Che De Florimont | 362 200 € | 146 m² | 2 481 € |
| 25/07/2023 | 1131 Che Des Trois Poiriers | 248 075 € | 123 m² | 2 017 € |