147 350 €
T2
96 m²
ALBERT
80300
-6%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 350 €
Maison • 2 pièces • 96 m²
ALBERT (80300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 017 €
Prix net vendeur
140 333 €
Frais de notaire
+11 451 €
Émoluments
1 822 €
Droits & taxes
8 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 801 €
Capital à emprunter
158 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 159 432 € | 16 512 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
12 672 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, ALBERT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ALBERT
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T5 ALBERT
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143 600 € | 1 496 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ALBERT
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ALBERT
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156 000 € | 1 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CARNOY
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157 000 € | 1 454 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ALBERT
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134 000 € | 1 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBERT
|
134 000 € | 1 136 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 43 Rte D Aveluy | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 12/06/2025 | 38 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Victor Hugo | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Pablo Neruda | 126 600 € | 78 m² | 1 623 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Philippe Carette | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Victor Line | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Des Roses | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Charles Lomont | 82 300 € | 86 m² | 957 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Albert Toulet | 47 000 € | 76 m² | 618 € |
| 20/03/2025 | 10 Av Du Parc | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 18/03/2025 | 95 Residence Louis Bleriot | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Felix Faure | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Moliere | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Moliere | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 07/03/2025 | 79 Rue De Boulan | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |