86 900 €
T2
54 m²
ALBERT
80300
+10%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ALBERT (80300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 530 €
Prix net vendeur
82 370 €
Frais de notaire
+7 475 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 375 €
Capital à emprunter
94 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
7 128 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALBERT ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rue Jean Guyon | 54 900 € | 37 m² | 1 484 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue De La Petite Vitesse | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue Des Illieux | 103 005 € | 60 m² | 1 717 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue Hoche | 460 000 € | 38 m² | 12 105 € |
| 09/11/2024 | 29c Residence Louis Bleriot | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue Thiers | 124 300 € | 70 m² | 1 776 € |
| 08/10/2024 | 40 Rue Des Illieux | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 01/10/2024 | 42 Rue Des Illieux | 104 509 € | 60 m² | 1 742 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Des Illieux | 87 230 € | 50 m² | 1 745 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Des Illieux | 109 039 € | 63 m² | 1 731 € |
| 23/09/2024 | 30c Residence Louis Bleriot | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue De La Petite Vitesse | 83 000 € | 54 m² | 1 537 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue De La Station | 73 000 € | 49 m² | 1 490 € |
| 11/07/2024 | 35 Rue Carnot | 175 760 € | 54 m² | 3 255 € |
| 30/05/2024 | 6 Pl Du General De Gaulle | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |