107 590 €
T4
81 m²
ALBERT
80300
-10%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 590 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ALBERT (80300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 123 €
Prix net vendeur
102 467 €
Frais de notaire
+8 854 €
Émoluments
1 459 €
Droits & taxes
6 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 444 €
Capital à emprunter
116 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 116 928 € | 12 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 122 640 € | 17 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 133 020 € | 28 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 51 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
10 692 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALBERT ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALBERT
|
105 700 € | 1 355 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBERT
|
105 700 € | 1 355 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 HENENCOURT
|
105 700 € | 1 215 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 HENENCOURT
|
105 700 € | 1 215 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUIRE SUR L ANCRE
|
104 000 € | 1 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUIRE SUR L ANCRE
|
104 000 € | 1 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUIRE SUR L ANCRE
|
104 000 € | 1 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLOY BAILLON
|
115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLOY BAILLON
|
115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLOY BAILLON
|
115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLOY BAILLON
|
115 000 € | 1 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAMETZ
|
92 150 € | 1 166 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAMETZ
|
92 150 € | 1 166 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAMETZ
|
92 150 € | 1 166 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Rue Alfred Collart | 94 850 € | 72 m² | 1 317 € |
| 12/06/2025 | 38 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Pablo Neruda | 126 600 € | 78 m² | 1 623 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Des Roses | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Philippe Carette | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Victor Line | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Victor Hugo | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Felix Faure | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Charles Lomont | 82 300 € | 86 m² | 957 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Albert Toulet | 47 000 € | 76 m² | 618 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue Du Bois Le Comte | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 20/03/2025 | 10 Av Du Parc | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 18/03/2025 | 95 Residence Louis Bleriot | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Moliere | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Moliere | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |