95 400 €
Maison
61 m²
ALBERT
80300
+6%
vs marché
1 564
€/m²
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Maison • 61 m²
ALBERT (80300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 543 €
Prix net vendeur
90 857 €
Frais de notaire
+8 057 €
Émoluments
1 347 €
Droits & taxes
5 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 457 €
Capital à emprunter
103 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 103 908 € | 10 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 108 960 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
8 052 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Che Du Bois Le Comte | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 12/06/2025 | 43 Rue Alfred Collart | 94 850 € | 72 m² | 1 317 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Pablo Neruda | 126 600 € | 78 m² | 1 623 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Victor Hugo | 118 000 € | 71 m² | 1 662 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Felix Faure | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue D Aveluy | 73 500 € | 56 m² | 1 313 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Albert Toulet | 47 000 € | 76 m² | 618 € |
| 11/04/2025 | 20 Rue Du Bois Le Comte | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De L Abr Des Cressonnieres | 45 350 € | 60 m² | 756 € |
| 20/03/2025 | 10 Av Du Parc | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 28/02/2025 | 65 Rue Alfred Collart | 145 400 € | 58 m² | 2 507 € |
| 21/02/2025 | 8b Rte D Aveluy | 148 200 € | 72 m² | 2 058 € |
| 31/01/2025 | 129 Rue De La Fontaine | 59 000 € | 45 m² | 1 311 € |
| 27/01/2025 | 112 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 16/01/2025 | 81 Residence Louis Bleriot | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |