166 720 €
Maison
210 m²
ALBERT
80300
-40%
vs marché
794
€/m²
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Maison • 210 m²
ALBERT (80300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 412 €
Prix net vendeur
160 308 €
Frais de notaire
+12 821 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 541 €
Capital à emprunter
179 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 180 264 € | 18 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 189 000 € | 27 414 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,63%
27 720 €/an
Rendement net
10,58%
après charges
Cashflow
+543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 58 Rue Jean Guyon | 189 000 € | 170 m² | 1 112 € |
| 21/04/2023 | 58 Rue Hoche | 315 000 € | 220 m² | 1 432 € |