103 600 €
T9
118 m²
ALBERT
80300
-40%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 600 €
Maison • 9 pièces • 118 m²
TRAVAUX
ALBERT (80300) • Rue Hoche
Terrain
1 155 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 461 €
Prix net vendeur
99 139 €
Frais de notaire
+8 626 €
Émoluments
1 427 €
Droits & taxes
5 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 226 €
Capital à emprunter
112 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 112 644 € | 11 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 118 200 € | 17 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 128 160 € | 27 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,03%
15 576 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 43 Rte D Aveluy | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 06/06/2025 | 9 Res Les Baillets | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Victor Hugo | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Dumont | 127 500 € | 120 m² | 1 063 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Philippe Carette | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Felix Faure | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Moliere | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 26/02/2025 | 103 Rue De La Liberation | 162 800 € | 102 m² | 1 596 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Raymond Souilliart | 282 000 € | 132 m² | 2 136 € |
| 04/02/2025 | 13 Rue De La Pree | 212 766 € | 125 m² | 1 702 € |
| 31/01/2025 | 91 Rue De Boulan | 168 400 € | 100 m² | 1 684 € |
| 30/01/2025 | 10b Che D Authuille | 289 175 € | 95 m² | 3 044 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Verlaine | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 15/11/2024 | 94 Av Du General Leclerc | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 18/10/2024 | 59 Rue Du 11 Novembre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |