135 900 €
T5
102 m²
ALBERT
80300
-11%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ALBERT (80300) • Rue Hoche
Terrain
225 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 852 €
Prix net vendeur
130 048 €
Frais de notaire
+10 745 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 645 €
Capital à emprunter
146 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 272 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
13 464 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBERT ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALBERT
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143 600 € | 1 496 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRAUMONT
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119 000 € | 1 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 43 Rte D Aveluy | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 12/06/2025 | 38 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 06/06/2025 | 9 Res Les Baillets | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Victor Hugo | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Dumont | 127 500 € | 120 m² | 1 063 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Philippe Carette | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Victor Line | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Des Roses | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Charles Lomont | 82 300 € | 86 m² | 957 € |
| 18/03/2025 | 95 Residence Louis Bleriot | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Felix Faure | 93 000 € | 104 m² | 894 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Moliere | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Moliere | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 07/03/2025 | 79 Rue De Boulan | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 26/02/2025 | 49 Rue De La Liberation | 149 185 € | 91 m² | 1 639 € |