255 000 €
T3
74 m²
AJACCIO
20000
Retirée
-0%
vs marché
3 446
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
AJACCIO (20000)
Étage
3e étage
Construction
1970
Copropriété
60 lots
Jardin
Garage
DPE
B
70 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
A Ajaccio, proche du Brasilia, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce superbe F3 entièrement rénové. Situé au 3eme étage avec ascenseur, il offre un lumineu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 537 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 317 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 688 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
974 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
818 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
974 €/an
Total charges
3 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
974 €
Fourchette marché
850 - 1 170 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 974 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-517 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AJACCIO → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AJACCIO
3 567-3 717€
156j
3 856-4 006€
143j
3 994-4 144€
228j
4 167-4 317€
113j
4 355-4 505€
114j
4 462-4 612€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Sebastiani | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Quai Napoleon | 683 574 € | 66 m² | 10 357 € |
| 30/12/2025 | 9001 Res Les Aloes Batiment E | 249 500 € | 65 m² | 3 838 € |
| 29/12/2025 | 9030 Rue Biancamaria Amandiers | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 26/12/2025 | 2 Av President Kennedy | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 24/12/2025 | 9005 Bd Fred Scamaroni | 390 000 € | 76 m² | 5 132 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Des Cannes | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Doc Dell Pellegrino | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Davin | 332 000 € | 69 m² | 4 812 € |
| 17/12/2025 | 1b Terrasses Des Milelli | 281 000 € | 69 m² | 4 072 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue De Marengo | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 16/12/2025 | Res Du Stiletto | 229 000 € | 68 m² | 3 368 € |
| 15/12/2025 | 9022 Rue Marechal Lyautey | 247 500 € | 84 m² | 2 946 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res A Piazzetta Pietralba | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 11/12/2025 | 9004 Rte Vittulo-parc Saint Lucie | 279 150 € | 66 m² | 4 230 € |