690 000 €
T3
97 m²
AJACCIO
20000
+105%
vs marché
7 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
AJACCIO (20000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 823 €/mois | 26 736 €/mois | 741 132 € | 77 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 481 €/mois | 19 639 €/mois | 777 720 € | 114 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 844 560 € | 181 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 918 960 € | 255 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 338 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
11 808 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Fourchette marché
850 - 1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-2 542 €
Ratio couverture
325%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AJACCIO → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AJACCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AJACCIO
3 652-3 802€
131j
3 830-3 980€
126j
3 950-4 100€
225j
4 110-4 260€
155j
4 192-4 342€
157j
4 385-4 535€
184j
4 501-4 651€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Sebastiani | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/12/2025 | 9001 Res Les Hauts Des Sanguinaires | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 21/12/2025 | 75 Crs Napoleon | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 15/12/2025 | 9022 Rue Marechal Lyautey | 247 500 € | 84 m² | 2 946 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res A Piazzetta Pietralba | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 12/12/2025 | 27 Bd Dominique Paoli | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue Doc Dell Pellegrino | 220 500 € | 84 m² | 2 625 € |
| 04/12/2025 | 17 Crs Napoleon | 362 000 € | 89 m² | 4 067 € |
| 04/12/2025 | 9001 Res Des Lacs Le Cinto | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 04/12/2025 | 9001 Aria Marina | 725 000 € | 91 m² | 7 967 € |
| 04/12/2025 | 19a Crs Napoleon | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 04/12/2025 | 9001 Vc Saint-jean | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 01/12/2025 | 9001 Che Candia-res Imperiale | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 25/11/2025 | 15 Av Napoleon 3 | 365 700 € | 90 m² | 4 063 € |
| 24/11/2025 | 2 Bd Danielle Casanova | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |